越牛调查绍兴女子住公租房这三年被收双倍房租?

时间:2021-11-17  点击次数:   

  公租房,是国家为了保障中低收入群体住房需要,专门建设或筹集的保障性住房,对于申领人的资格有着严格的程序审查,其出租价格也低于市场价或承租者承受起的价格。可最近,市民向越牛新闻记者报料,说自己租住的公租房被告知需要补交双倍房租。这是怎么一回事呢?越牛新闻记者进行了调查。

  市民范女士告诉记者,2014年6月她与母亲俞女士共同提交了资料申请位于绍兴市越城区新桥佳园的公共租赁住房。2017年,根据相关规定,公租房三年租赁期满需要续租的,应提前向社区或村委提出申请。而此时,范女士的收入已经提高,无法达到共同申请的相应财产情况标准,因此申请被当地社区居委会驳回。

  因资质不符被驳回也是情理之中。香港六合晚上起什么,可让范女士一家没想到的是,续签被驳回后这房子怎么处理便没了下文。

  范女士说:“居委会和越城区房管处一没有书面通知,二没有电话,这个房子是让我们搬出去还是以市场价出租都没说,居委会就说等通知,结果就这么不明不白地住着。”期间,范女士于2018年11月以个人名义购置了新房。

  2020年中旬,俞女士收到了越城区房管处发来的公租房续签短信。“我们看到短信就去居委会问了,没想到居委会说我们两个人一起不能申请,我母亲单人符合标准是可以申请公租房的。”

  随后俞女士的成功续租让范女士产生了诸多疑问,既然单人可以申请,何为早前没有告知?2017年至2020年期间的房租又该怎么补交呢?

  范女士主动联系上了越城区房管处进行询问,升级版三肖六码124期可是对方工作人员的回复让她大吃一惊。

  “那个人态度也不好,听完直接说之前没交的年租金要按2倍价格补交。”对此,范女士表示不能接受。

  4月16日上午,范女士及其母亲在越牛新闻记者的陪同下,来到了位于城南大道上的越城区房地产管理处公房管理科。

  部门负责人表示情况已经有所了解,承认确实存在工作纰漏。但对于2017年至2020年期间的租金补交问题,提出按照合同执行。

  根据合同第十二条,乙方在租赁期限届满前租赁合同期内,因购买、受赠、租赁其他住房,应在住房交付之日起三个月内退出公共租赁住房,乙方经济条件改善、收入水平提高而不符合公共租赁住房享受条件的,应该在不符合公共租赁享受条件之日起三个月内退出公共租赁住房。

  负责人表示以范女士2018年购房时间为界限,划定公租房年租金的补交方法。“2018年11月之前的按照标准租金收取,你购置房产后三个月内其实应该向我们进行申报,如果没有申报可以自动认定为违约,所以2018年11月之后的租金我们将按照市场价收取。不过6个月腾退期内仍按照标准租金。”

  “我不同意。”范女士当场否决了这个提议,她认为眼下的情况与相关工作人员的失职有关,未尽到告知义务。“首先,如果早先年审时能够告知单人可以申请公租房,那么我母亲可以符合标准,也会按照正规流程续签。第二,在长长三年时间内没有任何短信电话通知,如今的补交问题也是我们主动来问的。”

  范女士坚持补交的三年房租应该按照续签的标准租金收取,最多贴付三年银行利息。

  但公房管理科负责人却表示,社区居委会只是受理单位,一旦出现问题应该及时与合同签约方进行联系。此外,根据当年执行的相关文件,范女士作为供养义务人其供养费也应纳入申请人的资质核算,也就是说,即便当年俞女士单独申请也无法续签。负责人解释道:“相关政策一直是在调整完善的,不能用现在放宽的申请条件来衡量过去。”

  而对于之前有房管处工作人员向俞女士收取双倍年租的情况,对方指出是依据合同第十五条“乙方违反有关合同约定,且不腾空退还的,甲方有权解除合同,有权选择安本合同双倍租金标准向乙方收取房租。”而按照市场价评估则是依据越政办发(2017)88号文件执行的。

  当越牛新闻记者询问以哪个文件为参照标准时,对方表示经承租人申请可按照后者执行。

  那么对于这件事,律师的说法又是如何?越牛新闻记者联系到了浙江震天律师事务所的胡坚律师。胡律师表示:“如果范女士是合同方,那么合同内容是可以进行约束的。根据合同约定,应该在房屋交付后三个月内退出。那么,房管处的意见是合理的。”

  此外,范女士还向越牛新闻记者反映了新桥佳园房屋普遍漏水问题,多户人家墙面渗水且大片脱落,向物业多次反映无果。对此,越城区房管处工作人员表示,他们也将关注到这一问题,及时进行维修养护。